Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao – Giải pháp thực tế cho chủ đầu tư

Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao không nên bắt đầu bằng việc chọn một phong cách đẹp.

Trước tiên, chủ đầu tư cần xác định khách hàng, quy mô và mức đầu tư dự kiến. Cơ cấu phòng và mô hình vận hành cũng cần được làm rõ.

Khi những yếu tố này rõ ràng, phương án thiết kế mới có cơ sở để phát triển.

Một thiết kế tốt cần tạo được trải nghiệm phù hợp với phân khúc khách hàng. Đồng thời, phương án phải thuận lợi cho vận hành và có khả năng thi công thực tế.

Đây cũng là cách hạn chế tình trạng phối cảnh rất đẹp nhưng chi phí triển khai vượt ngân sách.

Với khách sạn cao cấp, thiết kế còn ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh thương hiệu. Không gian cần tạo dấu ấn nhưng vẫn đảm bảo độ bền khi khai thác lâu dài.

Anviethouse tiếp cận thiết kế khách sạn từ góc nhìn thực tế của chủ đầu tư. Mục tiêu không chỉ dừng ở hình ảnh đẹp trên bản vẽ.

Thiết kế cần tạo nền tảng tốt cho quá trình dự toán, thi công và đưa khách sạn vào vận hành.

Bạn đang chuẩn bị đầu tư khách sạn? Hãy chuẩn bị mặt bằng, quy mô và nhu cầu dự kiến. Những thông tin này giúp quá trình tư vấn ban đầu chính xác hơn.

Trước khi thiết kế khách sạn 5 sao, chủ đầu tư cần xác định những gì?

Một trong những sai lầm phổ biến là bắt đầu thiết kế quá sớm.

Chủ đầu tư nhìn thấy một khách sạn đẹp và muốn phát triển theo phong cách tương tự. Tuy nhiên, hai dự án có hình ảnh gần giống nhau vẫn có thể khác xa về mức đầu tư.

Trước khi thiết kế nội thất khách sạn 5 sao, nên làm rõ một số vấn đề nền tảng.

Khách sạn hướng đến nhóm khách nào?

Đây là câu hỏi nên được đặt ra trước khi lựa chọn phong cách.

Khách doanh nhân sẽ có nhu cầu khác khách nghỉ dưỡng. Khách gia đình cũng khác với nhóm khách cặp đôi hoặc khách đoàn.

Một khách sạn phục vụ khách quốc tế có thể cần lưu ý thêm về hành lý và thói quen sử dụng. Khách sạn phục vụ MICE lại cần quan tâm mạnh đến không gian hội họp.

Tệp khách ảnh hưởng trực tiếp đến công năng phòng ngủ. Nó cũng tác động tới sảnh, nhà hàng và các khu vực tiện ích.

Thiết kế vì thế cần bắt đầu từ người sẽ sử dụng khách sạn.

Mức giá phòng và phân khúc muốn hướng đến

Nội thất là một phần quan trọng của sản phẩm phòng khách sạn.

Mức hoàn thiện cần phù hợp với phân khúc mà chủ đầu tư muốn khai thác. Không nên đầu tư quá thấp so với trải nghiệm khách hàng kỳ vọng.

Ngược lại, đầu tư quá cao cũng có thể gây áp lực lên hiệu quả tài chính.

Chủ đầu tư cần đặt thiết kế trong mối quan hệ với mô hình kinh doanh. Đây là cơ sở để lựa chọn vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Thiết kế tốt không đồng nghĩa với sử dụng vật liệu đắt nhất.

Điều quan trọng là phân bổ ngân sách đúng vị trí.

Số lượng và cơ cấu hạng phòng

Một khách sạn có thể gồm Standard, Superior, Deluxe, Suite hoặc nhiều loại phòng khác.

Tuy nhiên, không phải càng nhiều loại phòng càng tốt.

Mỗi loại phòng mới có thể phát sinh thêm thiết kế và hồ sơ kỹ thuật. Quá trình đặt hàng và thi công cũng trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, cơ cấu phòng nên bám sát chiến lược kinh doanh.

Các phòng điển hình nên được chuẩn hóa ở mức hợp lý. Điều này giúp kiểm soát thiết kế và thi công tốt hơn.

Phạm vi cần đầu tư nội thất

Không phải dự án nào cũng triển khai cùng một phạm vi.

Có khách sạn cần thiết kế toàn bộ không gian. Một số dự án chỉ tập trung vào phòng nghỉ và sảnh.

Các dự án lớn có thể bao gồm:

• Phòng nghỉ khách sạn.
• Sảnh và quầy lễ tân.
• Hành lang.
• Nhà hàng và khu F&B.
• Phòng hội nghị.
• Spa.
• Gym.
• Lounge hoặc bar.
• Các không gian chức năng khác.

Phạm vi càng rõ, dự toán càng sát thực tế.

Điều này cũng giúp tránh việc bổ sung nhiều hạng mục khi dự án đã triển khai.

Ngân sách dự kiến

Không cần có một con số chính xác ngay từ ngày đầu.

Tuy nhiên, chủ đầu tư nên có một khoảng ngân sách mục tiêu.

Thông tin này giúp kiến trúc sư lựa chọn giải pháp phù hợp hơn. Vật liệu và mức độ chi tiết cũng được kiểm soát từ sớm.

Nếu ngân sách không được trao đổi, phương án rất dễ đi quá xa.

Khi đó, việc cắt giảm sau thiết kế thường làm mất tính đồng bộ.

Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao cần giải quyết 4 bài toán

Một không gian sang trọng chưa chắc đã là một thiết kế khách sạn tốt.

Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao cần đồng thời giải quyết nhiều vấn đề. Trong đó, bốn yếu tố dưới đây ảnh hưởng trực tiếp đến dự án.

Trải nghiệm của khách lưu trú

Khách sử dụng phòng bằng những hành động rất cụ thể.

Họ đặt hành lý, treo quần áo và sử dụng minibar. Họ cần sạc điện thoại, làm việc, nghỉ ngơi và sử dụng phòng tắm.

Vì vậy, thiết kế phòng ngủ khách sạn 5 sao không chỉ cần đẹp.

Ổ điện phải dễ tiếp cận. Ánh sáng cần thuận tiện cho nhiều nhu cầu.

Khu vực hành lý cần đủ rộng. Tủ và ngăn chứa cũng phải dễ sử dụng.

Những chi tiết nhỏ thường tạo ra khác biệt lớn trong trải nghiệm.

Hiệu quả vận hành

Khách chỉ nhìn thấy không gian phía trước.

Nhưng đội ngũ vận hành phải làm việc với không gian đó mỗi ngày.

Thiết kế cần tính đến quá trình vệ sinh và bảo trì. Các vật liệu cũng cần thuận tiện khi sửa chữa hoặc thay thế.

Đường di chuyển của nhân viên không nên gây ảnh hưởng tới khách.

Trong phòng ngủ, quá nhiều chi tiết khó vệ sinh có thể làm tăng thời gian housekeeping.

Một thiết kế tốt cần đẹp khi mới hoàn thiện. Nó cũng phải phù hợp sau nhiều năm vận hành.

Hình ảnh và định vị khách sạn

Khách sạn 5 sao cần có dấu ấn riêng.

Tuy nhiên, dấu ấn không nhất thiết đến từ những chi tiết quá cầu kỳ.

Màu sắc, vật liệu và ánh sáng có thể tạo nhận diện rõ ràng. Cách xử lý không gian cũng có thể trở thành đặc trưng.

Quan trọng nhất, concept cần phù hợp với mô hình kinh doanh.

Khách sạn thành phố và resort nghỉ dưỡng thường có những yêu cầu rất khác nhau.

Thiết kế nên giúp khách nhận biết được tinh thần của dự án.

Khả năng triển khai và kiểm soát ngân sách

Một phương án chỉ thực sự có giá trị khi có thể triển khai.

Những chi tiết quá phức tạp có thể làm tăng chi phí sản xuất. Vật liệu đặc biệt cũng có thể kéo dài thời gian cung ứng.

Nếu không được kiểm soát sớm, thiết kế dễ vượt ngân sách.

Vì vậy, giải pháp thi công nên được xem xét ngay trong quá trình thiết kế.

Đây là bước quan trọng với các dự án có nhiều phòng giống nhau.

Một thay đổi nhỏ trên một phòng có thể không đáng kể. Nhưng chi phí sẽ tăng mạnh khi nhân lên hàng chục phòng.

Thiết kế từng khu vực khách sạn nên ưu tiên điều gì?

Mỗi khu vực có vai trò khác nhau trong trải nghiệm khách hàng.

Do đó, cách đầu tư cũng không nên giống nhau.

Thiết kế phòng ngủ khách sạn 5 sao

Phòng nghỉ là sản phẩm được khách hàng sử dụng nhiều nhất.

Thiết kế cần cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng.

Giường thường là điểm nhấn chính của không gian. Tuy nhiên, vị trí bàn, tủ và khu vực hành lý cũng rất quan trọng.

Ánh sáng nên được chia thành nhiều lớp.

Khách cần ánh sáng chung khi sử dụng phòng. Đèn đầu giường và đèn đọc sách cần bố trí thuận tiện.

Ổ cắm và cổng sạc nên nằm ở vị trí dễ dùng.

Vật liệu tại những khu vực thường xuyên tiếp xúc cần có độ bền tốt. Bề mặt cũng nên thuận tiện khi vệ sinh.

Đối với phòng tắm, chống ẩm và an toàn cần được ưu tiên.

Không nên lựa chọn vật liệu chỉ dựa trên hình ảnh phối cảnh.

Thiết kế sảnh khách sạn 5 sao

Sảnh tạo ấn tượng đầu tiên khi khách bước vào.

Đây cũng là khu vực có giá trị lớn về nhận diện thương hiệu.

Tuy nhiên, thiết kế sảnh khách sạn 5 sao không chỉ tập trung vào điểm nhấn trang trí.

Quầy lễ tân cần thuận tiện cho quá trình check-in. Khu vực chờ phải phù hợp với lượng khách dự kiến.

Lối di chuyển tới thang máy cũng cần rõ ràng.

Với khách sạn cao cấp, ánh sáng đóng vai trò rất quan trọng. Ánh sáng cần tạo cảm xúc nhưng không gây khó chịu.

Các vật liệu tại sảnh nên chịu được tần suất sử dụng cao.

Thiết kế hành lang khách sạn

Hành lang thường nhận ít sự chú ý hơn phòng nghỉ.

Tuy nhiên, đây là khu vực khách sử dụng mỗi ngày.

Sàn cần bền và thuận tiện vệ sinh. Giải pháp vật liệu cũng nên hỗ trợ giảm tiếng ồn.

Ánh sáng phải đủ để di chuyển an toàn. Biển chỉ dẫn cần dễ nhận biết.

Không nên dùng quá nhiều chi tiết nhô ra tại khu vực hẹp.

Thiết kế hành lang cũng cần phù hợp với tổng thể khách sạn.

Nhà hàng và khu F&B

Nhà hàng không chỉ phục vụ bữa sáng.

Nhiều khách sạn khai thác F&B như một nguồn doanh thu riêng.

Thiết kế cần bắt đầu từ số lượng khách và hình thức phục vụ.

Khoảng cách giữa bàn cần thuận tiện cho nhân viên. Lối di chuyển không nên cắt nhau quá nhiều.

Các bề mặt thường xuyên sử dụng cần dễ vệ sinh.

Vật liệu ghế, bàn và sàn cũng nên được lựa chọn theo tần suất khai thác.

Spa, gym và các khu chức năng khác

Không phải khách sạn nào cũng cần đầu tư giống nhau cho các tiện ích.

Chủ đầu tư nên căn cứ vào nhu cầu khách hàng.

Spa cần tạo cảm giác thư giãn và riêng tư. Gym cần ưu tiên độ bền và an toàn.

Phòng hội nghị cần quan tâm đến âm thanh và khả năng thay đổi bố cục.

Việc đầu tư nên bám sát mô hình vận hành thực tế.

Nên đầu tư mạnh vào đâu và tối ưu chi phí ở đâu?

Một trong những bài toán khó nhất là phân bổ ngân sách.

Không phải khu vực nào cũng cần sử dụng vật liệu cùng một cấp độ.

Ưu tiên các điểm khách tiếp xúc trực tiếp

Phòng ngủ là khu vực cần được ưu tiên.

Giường, đệm, ghế và mặt bàn có ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm.

Sảnh cũng là khu vực nên có điểm nhấn rõ.

Đây thường là nơi xuất hiện nhiều trong hình ảnh truyền thông của khách sạn.

Các khu vực F&B cũng cần được đầu tư phù hợp với mô hình khai thác.

Ưu tiên độ bền tại các vị trí sử dụng nhiều

Một vật liệu đẹp nhưng nhanh xuống cấp sẽ tạo thêm chi phí sau này.

Chủ đầu tư nên quan tâm đến các vị trí thường xuyên va chạm.

Ví dụ gồm:

• Tay nắm.
• Cánh tủ.
• Mặt bàn.
• Ghế.
• Sàn.
• Len chân tường.
• Vách hành lang.
• Bề mặt khu vực công cộng.

Độ bền tại những vị trí này thường quan trọng hơn một chi tiết trang trí đắt tiền.

Những vị trí có thể tối ưu vật liệu

Tối ưu không có nghĩa là sử dụng vật liệu chất lượng thấp.

Mục tiêu là dùng đúng vật liệu ở đúng vị trí.

Một số bề mặt ít tiếp xúc có thể sử dụng giải pháp hoàn thiện kinh tế hơn.

Các chi tiết trang trí cũng có thể được đơn giản hóa.

Hiệu quả thẩm mỹ vẫn có thể giữ nếu thiết kế kiểm soát tốt màu sắc và tỷ lệ.

Không phải vật liệu đắt nhất mới tạo ra không gian cao cấp

Giá vật liệu chỉ là một yếu tố.

Tỷ lệ, màu sắc, ánh sáng và chi tiết hoàn thiện cũng tạo nên cảm nhận cao cấp.

Một không gian sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền vẫn có thể thiếu đồng bộ.

Ngược lại, vật liệu hợp lý có thể tạo hiệu quả tốt nếu được phối hợp đúng.

Chủ đầu tư nên quan tâm đến tổng thể thay vì giá từng vật liệu.

Chọn phong cách thiết kế khách sạn 5 sao theo bài toán kinh doanh

Phong cách nên được lựa chọn sau khi định vị dự án.

Không nên chọn chỉ vì một hình ảnh đang được yêu thích.

Phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại phù hợp với nhiều khách sạn thành phố.

Đường nét thường gọn và ít chi tiết phức tạp.

Ưu điểm là dễ kiểm soát thi công.

Việc bảo trì cũng thường thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, không gian dễ trở nên giống nhiều khách sạn khác.

Thiết kế cần có điểm nhận diện riêng.

Phong cách Luxury

Luxury hướng đến cảm giác cao cấp và chỉn chu.

Các vật liệu có hiệu ứng tốt thường được sử dụng làm điểm nhấn.

Kim loại, đá, kính và bề mặt hoàn thiện cao cấp thường xuất hiện nhiều.

Phong cách này cần kiểm soát chi tiết rất kỹ.

Nếu sử dụng quá nhiều yếu tố trang trí, không gian có thể trở nên nặng nề.

Ngân sách cũng cần được tính toán từ sớm.

Phong cách Indochine

Indochine phù hợp với những dự án muốn tạo bản sắc.

Phong cách này thường sử dụng màu sắc và vật liệu có tính gợi nhớ.

Đồ gỗ và các họa tiết đặc trưng có thể tạo cảm xúc mạnh.

Tuy nhiên, số lượng chi tiết cần được kiểm soát.

Quá nhiều chi tiết có thể làm tăng chi phí sản xuất và bảo trì.

Đây cũng là phong cách cần phối hợp tốt giữa thiết kế và thi công.

Phong cách tân cổ điển

Tân cổ điển vẫn phù hợp với một số khách sạn cao cấp.

Phong cách thường tạo cảm giác trang trọng.

Tuy nhiên, tỷ lệ và chi tiết phải được xử lý cẩn thận.

Phào, chỉ và đồ nội thất không nên quá cầu kỳ.

Chủ đầu tư cũng cần lưu ý chi phí thi công các chi tiết đặc biệt.

Báo giá thiết kế nội thất khách sạn 5 sao được xác định như thế nào?

Không có một đơn giá duy nhất phù hợp cho mọi khách sạn.

Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 5 sao phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Quy mô và diện tích thiết kế

Dự án lớn thường có tổng khối lượng công việc cao hơn.

Tuy nhiên, diện tích không phải yếu tố duy nhất.

Một khách sạn có nhiều phòng điển hình có thể thuận lợi hơn khi triển khai.

Ngược lại, dự án nhỏ nhưng nhiều không gian riêng biệt vẫn cần khối lượng thiết kế lớn.

Số lượng loại phòng

Mỗi loại phòng cần giải pháp riêng.

Standard, Deluxe và Suite có thể khác nhau về mặt bằng và đồ nội thất.

Số loại phòng tăng sẽ làm tăng khối lượng thiết kế.

Vì vậy, cơ cấu hạng phòng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Số lượng khu chức năng

Khách sạn chỉ có phòng nghỉ và sảnh sẽ khác một khu nghỉ dưỡng.

Resort có thể có thêm nhà hàng, spa và nhiều tiện ích.

Mỗi khu vực đều cần giải pháp riêng.

Phong cách và mức độ phức tạp

Phong cách hiện đại thường có hệ chi tiết khác tân cổ điển.

Indochine cũng có yêu cầu riêng về vật liệu và đồ nội thất.

Thiết kế càng nhiều chi tiết custom, khối lượng triển khai càng tăng.

Mức độ chi tiết của hồ sơ

Phối cảnh 3D chỉ là một phần trong hồ sơ.

Dự án thi công cần bản vẽ kỹ thuật và chi tiết đồ nội thất.

Các chỉ định vật liệu cũng cần được thống nhất.

Phạm vi hồ sơ vì thế ảnh hưởng tới chi phí thiết kế.

Thiết kế mới hay cải tạo

Khách sạn cải tạo có nhiều vấn đề khác dự án xây mới.

Đơn vị thiết kế cần đánh giá phần nào được giữ lại.

Hệ thống kỹ thuật hiện hữu cũng cần được kiểm tra.

Một số phương án đẹp có thể không phù hợp với điều kiện hiện trạng.

Vì vậy, cùng là khách sạn 5 sao nhưng chi phí thiết kế không thể xác định chỉ từ diện tích.

Để có dự toán phù hợp, chủ đầu tư nên cung cấp phạm vi dự án và yêu cầu cụ thể.

Làm thế nào để thiết kế không vượt xa ngân sách thi công?

Đây là vấn đề chủ đầu tư nên kiểm soát ngay từ đầu.

Cắt giảm ngân sách sau khi thiết kế hoàn thiện thường rất khó.

Xác định khoảng ngân sách trước khi chốt concept

Kiến trúc sư cần biết giới hạn đầu tư.

Điều này không làm giảm chất lượng sáng tạo.

Ngược lại, nó giúp phương án bám sát thực tế hơn.

Thiết kế sẽ tập trung ngân sách vào những nơi tạo nhiều giá trị.

Chốt vật liệu song song với thiết kế

Không nên hoàn thành toàn bộ phối cảnh rồi mới tính vật liệu.

Một bề mặt đẹp trên hình có thể có nhiều cách thi công.

Mỗi lựa chọn lại tạo mức chi phí khác nhau.

Vì vậy, vật liệu nên được nghiên cứu song song với concept.

Hạn chế thay đổi sau khi đã duyệt

Một thay đổi nhỏ có thể ảnh hưởng nhiều hạng mục.

Đổi vách có thể tác động tới điện và ánh sáng.

Thay đồ nội thất cũng có thể thay đổi kích thước ổ cắm.

Khi thi công đã bắt đầu, mỗi thay đổi đều có khả năng tạo phát sinh.

Do đó, quy trình duyệt cần rõ ràng.

Chuẩn hóa phòng điển hình

Với khách sạn nhiều phòng, đây là cách kiểm soát rất hiệu quả.

Một loại phòng được thiết kế và xử lý kỹ trước.

Các phòng cùng loại sau đó có thể triển khai thống nhất.

Việc sản xuất và đặt vật tư cũng thuận lợi hơn.

Làm phòng mẫu trước khi triển khai hàng loạt

Phối cảnh không thể thể hiện đầy đủ cảm giác thực tế.

Phòng mẫu giúp chủ đầu tư kiểm tra kích thước và vật liệu.

Màu sắc và ánh sáng cũng được đánh giá trực tiếp.

Các chi tiết bất hợp lý có thể được chỉnh trước.

Sửa một phòng mẫu thường dễ hơn sửa hàng chục phòng đã hoàn thiện.

Hồ sơ thiết kế cần đủ gì để chuyển sang thi công?

Một bộ phối cảnh đẹp chưa phải hồ sơ thi công hoàn chỉnh.

Đây là điểm chủ đầu tư cần phân biệt rõ.

Mặt bằng bố trí công năng

Mặt bằng xác định cách tổ chức không gian.

Vị trí đồ nội thất cần được thể hiện rõ.

Kích thước lưu thông cũng phải được kiểm tra.

Đây là cơ sở cho nhiều bản vẽ tiếp theo.

Phối cảnh 3D

Phối cảnh giúp chủ đầu tư hình dung không gian.

Màu sắc và vật liệu được thể hiện trực quan hơn.

Đây cũng là cơ sở để thống nhất concept.

Tuy nhiên, 3D không thay thế bản vẽ kỹ thuật.

Hồ sơ triển khai kỹ thuật

Bản vẽ cần thể hiện kích thước và cấu tạo cần thiết.

Các vị trí ốp, trần và vách cần được xác định.

Chi tiết càng rõ, quá trình thi công càng thuận lợi.

Chỉ định vật liệu

Tên gọi chung thường chưa đủ.

Vật liệu cần được xác định theo yêu cầu của dự án.

Màu sắc, bề mặt và quy cách nên được kiểm soát.

Việc này giúp hạn chế sai khác giữa thiết kế và thi công.

Chi tiết đồ nội thất

Giường, tủ, bàn và các sản phẩm custom cần bản vẽ cụ thể.

Kích thước phải phù hợp với hiện trạng.

Cấu tạo cũng cần tính tới quá trình sử dụng lâu dài.

Phối hợp hệ thống kỹ thuật

Nội thất không hoạt động độc lập.

Điện, chiếu sáng và điều hòa đều liên quan tới bố trí nội thất.

Thiết bị phòng tắm cũng cần phối hợp với hệ cấp thoát nước.

Nếu thiếu phối hợp, xung đột rất dễ xuất hiện khi thi công.

Những lỗi khiến thiết kế đẹp nhưng khó thi công

Một phương án hấp dẫn trên hình ảnh chưa chắc phù hợp ngoài thực tế.

Chủ đầu tư nên nhận diện sớm những rủi ro thường gặp.

Thiết kế vượt ngân sách

Đây là vấn đề phổ biến khi ngân sách không được xác định sớm.

Đến giai đoạn dự toán, chủ đầu tư buộc phải cắt giảm.

Việc cắt giảm thiếu kiểm soát có thể làm mất tinh thần thiết kế.

Vật liệu đẹp nhưng khó cung ứng

Một vật liệu đặc biệt có thể tạo hiệu ứng rất tốt.

Tuy nhiên, thời gian đặt hàng có thể kéo dài.

Khả năng mua bổ sung sau này cũng cần được xem xét.

Với khách sạn, yếu tố thay thế trong quá trình vận hành rất quan trọng.

Nội thất không phù hợp tần suất sử dụng

Nội thất khách sạn được sử dụng nhiều hơn nhà ở thông thường.

Bản lề, ray và bề mặt đều chịu tần suất lớn.

Vì vậy, độ bền cần được tính ngay từ khâu thiết kế.

Không nên lựa chọn chỉ theo hình thức.

Thiết kế nội thất xung đột hệ thống kỹ thuật

Một vị trí đèn có thể xung đột với điều hòa.

Trần trang trí có thể ảnh hưởng đầu báo hoặc đầu phun.

Tủ cũng có thể che ổ điện nếu hồ sơ không được phối hợp.

Những lỗi này thường gây sửa đổi tại công trường.

Thay đổi quá nhiều khi đang thi công

Mỗi quyết định muộn đều có thể tạo hiệu ứng dây chuyền.

Vật liệu đã đặt có thể không sử dụng được.

Sản phẩm đã sản xuất cũng có thể phải sửa lại.

Vì vậy, các mốc duyệt cần được xác định rõ.

Không kiểm tra hiện trạng kỹ

Vấn đề này đặc biệt quan trọng với dự án cải tạo.

Kích thước thực tế có thể khác bản vẽ cũ.

Hệ thống kỹ thuật cũng có thể đã thay đổi.

Khảo sát tốt giúp phương án thiết kế sát điều kiện thi công hơn.

Tiêu chuẩn 5 sao cần được xem xét từ giai đoạn thiết kế

Thiết kế đẹp không đồng nghĩa với việc khách sạn tự động đạt hạng 5 sao.

Xếp hạng còn liên quan đến nhiều tiêu chí khác của cơ sở lưu trú.

Vì vậy, chủ đầu tư cần xác định mục tiêu xếp hạng ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Các yêu cầu liên quan cần được đối chiếu theo tiêu chuẩn đang áp dụng tại thời điểm triển khai.

Cách làm này giúp giảm nguy cơ phải điều chỉnh khi dự án đã hoàn thiện.

Thiết kế nội thất nên là một phần của kế hoạch tổng thể.

Không nên xem nó như một hạng mục tách biệt.

Dự án khách sạn thực tế Anviethouse đã thực hiện

Kinh nghiệm dự án thực tế giúp việc thiết kế sát với quá trình triển khai hơn.

Anviethouse đã tham gia các dự án khách sạn và không gian lưu trú với nhiều yêu cầu khác nhau.

Ocean Hotel – Ninh Bình

Ocean Hotel được phát triển theo phong cách Indochine.

Phong cách này tạo dấu ấn nhờ màu sắc, vật liệu và chi tiết trang trí.

Anviethouse tham gia triển khai nội thất phòng nghỉ và các khu vực chức năng.

Với công trình có ngôn ngữ rõ, tính đồng bộ cần được kiểm soát xuyên suốt.

Việc thay đổi vật liệu tùy ý có thể làm giảm hiệu quả tổng thể.

Ocean Hotel cho thấy vai trò của sự phối hợp giữa thiết kế và triển khai thực tế.

Xem chi tiết dự án Ocean Hotel.

Mariha Hotel

Mariha Hotel là một trong những dự án khách sạn Anviethouse đã triển khai.

Chủ đầu tư có thể tham khảo dự án để đánh giá cách tổ chức không gian.

Các hình ảnh thực tế cũng giúp đánh giá năng lực triển khai của đơn vị thiết kế.

Xem chi tiết dự án Mariha Hotel.

Bliss Tam Coc Resort

Không gian nghỉ dưỡng có yêu cầu khác khách sạn thành phố.

Thiết kế cần kết nối trải nghiệm nội thất với tinh thần của địa điểm.

Bliss Tam Coc Resort là một dự án có thể giúp chủ đầu tư tham khảo cách Anviethouse tiếp cận không gian lưu trú.

Xem chi tiết dự án Bliss Tam Coc Resort.

Indochine Garden Homestay – Thung Nham, Ninh Bình

Indochine Garden Homestay nằm giữa cảnh quan tự nhiên đặc trưng của Thung Nham.

Anviethouse thiết kế và thi công nội thất dự án theo phong cách Indochine.

Không gian sử dụng gam màu ấm, nội thất gỗ và các chi tiết mang tinh thần Đông Dương.

Hệ cửa kính lớn giúp tăng ánh sáng và kết nối phòng nghỉ với cảnh quan bên ngoài.

Dự án gồm sảnh, nhiều loại phòng nghỉ, nhà hàng và các khu vực phục vụ trải nghiệm lưu trú.

Đây là một dự án tham khảo về cách kết hợp bản sắc thiết kế, công năng và trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Xem chi tiết dự án Indochine Garden Homestay

Quy trình thiết kế nội thất khách sạn tại Anviethouse

Một quy trình rõ giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ tốt hơn.

Thông tin cũng được thống nhất trước khi chuyển sang các bước tiếp theo.

Bước 1. Tiếp nhận thông tin dự án

Anviethouse tìm hiểu quy mô, địa điểm và nhu cầu của chủ đầu tư.

Mục tiêu kinh doanh cũng cần được trao đổi từ đầu.

Bước 2. Khảo sát hiện trạng

Với dự án đã xây dựng, khảo sát là bước quan trọng.

Kích thước và điều kiện thực tế cần được kiểm tra.

Bước 3. Xác định nhu cầu và mức đầu tư

Hai bên thống nhất các khu vực cần thiết kế.

Khoảng ngân sách dự kiến cũng được trao đổi.

Bước 4. Xây dựng concept

Concept xác định tinh thần chung của dự án.

Màu sắc và vật liệu chính bắt đầu được lựa chọn.

Bước 5. Thiết kế phối cảnh 3D

Các không gian được thể hiện trực quan.

Chủ đầu tư có thể đánh giá phương án trước khi triển khai chi tiết.

Bước 6. Chốt vật liệu và giải pháp

Vật liệu được lựa chọn theo thẩm mỹ và khả năng sử dụng.

Yếu tố chi phí cũng cần được xem xét tại bước này.

Bước 7. Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Các bản vẽ chi tiết được hoàn thiện.

Đây là cơ sở quan trọng cho quá trình dự toán và thi công.

Bước 8. Dự toán và chuyển sang thi công

Khối lượng và phạm vi công việc được xác định rõ hơn.

Chủ đầu tư có thêm cơ sở để kiểm soát ngân sách trước khi triển khai.

Chủ đầu tư cần cung cấp gì để Anviethouse tư vấn?

Thông tin ban đầu càng rõ, phương án tư vấn càng sát dự án.

Không nhất thiết phải có đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu.

Khách sạn đang chuẩn bị xây mới

Chủ đầu tư nên cung cấp:

• Mặt bằng kiến trúc nếu đã có.
• Quy mô dự kiến.
• Số lượng phòng.
• Các loại phòng.
• Các khu chức năng.
• Phong cách mong muốn.
• Mức đầu tư dự kiến.
• Thời gian dự kiến khai trương.

Nếu chưa có đủ thông tin, hai bên có thể trao đổi từ nhu cầu ban đầu.

Khách sạn đã có kiến trúc

Nên cung cấp bản vẽ kiến trúc hiện có.

Hồ sơ kỹ thuật liên quan cũng rất hữu ích.

Anviethouse có thể dựa trên đó để đánh giá phạm vi thiết kế nội thất.

Khách sạn cần cải tạo

Chủ đầu tư nên cung cấp ảnh và mặt bằng hiện trạng.

Những khu vực muốn giữ lại cần được xác định.

Các khu vực cần thay đổi cũng nên được liệt kê.

Nếu khách sạn vẫn đang hoạt động, tiến độ cải tạo cần được tính kỹ.

Việc chia giai đoạn có thể giúp hạn chế ảnh hưởng tới kinh doanh.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế nội thất khách sạn 5 sao

Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào quy mô và số lượng khu vực.

Số loại phòng cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ.

Một dự án có nhiều không gian đặc biệt sẽ cần thêm thời gian triển khai.

Do đó, nên xác định tiến độ sau khi phạm vi công việc được làm rõ.

Có thể thiết kế từng khu vực trước không?

Có thể, nếu tiến độ dự án yêu cầu.

Tuy nhiên, concept tổng thể vẫn nên được xác định trước.

Điều này giúp các khu vực giữ được sự đồng bộ.

Chưa xác định ngân sách có bắt đầu thiết kế được không?

Chủ đầu tư có thể trao đổi nhu cầu ban đầu.

Tuy nhiên, nên xác định khoảng đầu tư trước khi phát triển thiết kế quá sâu.

Nếu không, phương án dễ vượt khỏi khả năng triển khai.

Đã có thiết kế nhưng cần Anviethouse thi công được không?

Việc thi công theo hồ sơ có sẵn cần được xem xét từng dự án.

Hồ sơ trước tiên cần được kiểm tra về mức độ đầy đủ.

Hiện trạng và vật liệu cũng cần được đánh giá.

Sau đó mới có thể xác định phạm vi thi công phù hợp.

Khách sạn đang vận hành có thể cải tạo từng tầng không?

Có thể xem xét phương án chia giai đoạn.

Cách triển khai phụ thuộc vào mặt bằng và hệ thống kỹ thuật.

Tiếng ồn, bụi và đường vận chuyển vật tư cũng cần được kiểm soát.

Mục tiêu là hạn chế ảnh hưởng tới khu vực vẫn khai thác.

Có nên làm phòng mẫu trước khi triển khai hàng loạt?

Với dự án nhiều phòng, đây là giải pháp đáng cân nhắc.

Phòng mẫu giúp kiểm tra thiết kế trong điều kiện thực tế.

Chủ đầu tư có thể đánh giá vật liệu và công năng.

Những điểm chưa phù hợp cũng được chỉnh sớm hơn.

Thiết kế và thi công cùng một đơn vị có lợi gì?

Lợi ích chính nằm ở khả năng phối hợp thông tin.

Đơn vị thi công hiểu rõ hơn ý đồ thiết kế.

Các vấn đề vật liệu và cấu tạo cũng có thể được xử lý sớm.

Tuy nhiên, điều quan trọng vẫn là trách nhiệm của đơn vị thực hiện.

Chủ đầu tư nên đánh giá hồ sơ, dự án thực tế và quy trình làm việc.

Thiết kế khách sạn cần hướng tới khả năng vận hành lâu dài

Thiết kế nội thất khách sạn 5 sao không chỉ tạo ra một không gian đẹp khi khai trương.

Một khách sạn cần vận hành trong nhiều năm.

Vì vậy, công năng, vật liệu và khả năng bảo trì cần được tính từ đầu.

Chủ đầu tư cũng nên kiểm soát ngân sách trước khi phát triển concept quá sâu.

Mỗi quyết định thiết kế đều có thể ảnh hưởng tới chi phí thi công.

Khi thiết kế và triển khai được kết nối tốt, rủi ro phát sinh sẽ giảm đáng kể.

Đây cũng là nền tảng để dự án giữ được chất lượng sau khi đi vào khai thác.

Anviethouse cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nội thất khách sạn theo nhu cầu thực tế của từng dự án.

Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư khách sạn, hãy gửi mặt bằng và quy mô dự kiến.

Anviethouse sẽ cùng bạn xác định phạm vi, định hướng thiết kế và giải pháp triển khai phù hợp.